FAQ - Le coût de l'architecte
L’architecte est un spécialiste de la construction. Il travaille sur divers types de projets que ce soit en rénovation, extension, surélévation ou construction et ce dès l’achat du bien ou du terrain en vous accompagnant en visite. L’architecte conçoit, vous conseille et gère votre projet de A à Z.
Qu'est-ce qui se cache derrière le coût de l'architecte* ?
* Ici on déroule le cas d’un projet de particuliers ou de petites entreprises. Certaines missions de l’architecte ne sont pas détaillées. À l’inverse, certaines missions peuvent ne pas être effectuées par l’architecte pour de plus grands projets ou si cette mission ne fait pas sens pour votre projet. L’article ne décrit que les missions, temps de travail et calcul du taux horaire pour l’atelier d’architecture Elodie Madec et n’est pas forcément représentatif du travail et des prix des autres architectes.
Lorsque vous faites appel à un architecte pour votre permis de construire, selon le type de projet, ces différentes prestation devront être exécutée par celui-ci :
- L’étude des différentes lois régissant votre projet : Plan local d’urbanisme, Plan de prévention des risques, Code du travail, Réglementation incendie et accessibilité. (Le travail de l’architecte est de faire en sorte que votre projet se conforme à ces lois et si nécessaire de s’assurer de pouvoir demander des dérogations)
- L’étude et l’aide à l’obtention des différentes aides auxquelles vous avez le droit (Ma Prim rénov’, Mur-mur)
- L’étude de votre projet et la réalisation d’un schéma de répartition des pièces par exemple
- Des planches graphiques d’inspiration pour votre projet
- Des vues 3D du projet
- La budgétisation du projet
- L’aide à l’obtention des études nécessaires au projet. (ex : études géotechniques, diagnostique amiante et plomb..) Le prix de ces études n’est pas compris dans le prix de la phase et sera dû à chacune des entreprises mandaté par vos soins pour ces prestations.
- Des plans d’étage votre projet complet au 1.100ème qui détaillerons l’emplacement des pièces, leurs tailles, l’emplacement des mobiliers fixes
- Des plans de façade et de toiture de votre projet
- Des planches de décorations et de matériaux par pièce
- Des planches de matériaux pour la façade
- Des plans du projet (étages, façades et toitures) au 1.100 ème côtés en 3 dimensions
- Vos demandes d’autorisations administratives déposées en mairie
À ces éléments, on ajoute que chacun de ces éléments sera produit plusieurs fois afin d’obtenir un résultat qui prenne en compte vos envies et besoins, ainsi que les rendez-vous durant lesquels on vous présente ces éléments.
À l’atelier d’architecture Elodie Madec on estime que l’on passe en moyenne 3 semaines et demi soit 126 heures sur votre projet* pour déposer le permis; Avec un temps minimum de 3 jours et demi pour un petit abris à 2 mois pour une surélévation de 200m².
* pour un petit projet de particulier ou professionnel ne dépassant pas 250m².
Lorsque vous faites appel à un architecte pour votre projet complet, selon le type de projet, on ajoute aux prestations précédentes celles-ci :
- Le dossier de consultation des entreprises DCE comprenant les plans côtés en 3 dimensions, le détail du projet par lots (allotissement) et l’ensemble des documents administratifs nécessaires
- Des plans des façades et des toitures de votre projet détaillés et côté en 3 dimensions
- Des détails techniques de votre bâtiment et du mobilier côtés en 3 dimensions
- Un tableau comparatif des prix de trois entreprises par lot (que vous pouvez choisir)
- Modifier le planning pour réduire la durée du chantier
- Revoir les plans et détails techniques si besoin et avec votre accord
- Etablir des comptes rendus de chacun des échanges avec les entreprises
- En cas de conflit entre l’entreprise et la maitrise d’ouvrage, l’architecte peut intervenir pour discuter avec l’entreprise et notamment pour vous demander d’appliquer des pénalités financières aux entreprises dans les cas les plus graves (non respect de la durée du chantier, défauts esthétiques..)
- En cas de conflit entre plusieurs entreprises l’architecte fait office de médiateur tout en restant ferme pour défendre vos intérêts.
- L’architecte s’assure aussi, de la non-immixtion de la maitrise d’ouvrage (vous) dans le chantier, il s’assure de transmettre vos demande et de vous écouter pour que vous n’ayez pas à discuter avec les entreprises de sujets que vous ne maîtrisez pas forcément.
L’architecte s’assure aussi :
- Du respect de la durée d’affichage du panneau d’obtention du permis ou de la déclaration
- De la bonne compréhension des lots, de missions et des détails techniques par les entreprises
- Des assurances des différentes entreprises (décennales)
- De la tenue d’une réunion entre tous les acteurs
- De la production, de l’impression et de l’affichage de chacun des documents nécessaire aux entreprises pour la bonne exécution du chantier
- De l’accès à des entreprises à la voiries, à un point d’eau, à un WC, à un vestiaire et à un espace dédié au projet dans lequel les plans seront accessibles.
- Qu’un huissier ai fait état de l’état initial avant chantier (parties communes, bâtiments voisins, pièces annexes)
- De la mise en forme et de la signature de l’OS de chantier (ordre de service) qui marque le démarrage du chantier.
- De la conformité des plans et détails fournis par chacune des entreprises et qui doivent être signés par l’architecte à chaque modification par celle-ci.
- Du respect de la durée du chantier en établissant un planning.
- Du respect par l’entreprise du contrat signé avec vous.
- Du respect des règles de construction (avis techniques, documentations, normes applicables à la qualité des ouvrages)
- Du respect de la qualité du bâtiment construit notamment en vérifiant que les matériaux utilisés sont ceux demandés.
- De vous tenir informé de l’avancement du projet et de vous faire participer aux prises de décisions par l’organisation de visites et réunions de chantier.
Finalement il exécute :
- La levée des réserves (on vérifie que le chantier est bien fini et est conforme aux demandes légales et esthétiques)
- La réception technique et administrative des ouvrages (DOE)
À l’atelier d’architecture Elodie Madec on estime que l’on passe en moyenne 2 mois et demi soit 336 heures sur votre projet* pour déposer le permis avec un temps minimum de 9 jours pour un petit abris à 6 mois pour une surélévation de 200m².
* pour un petit projet de particulier ou professionnel ne dépassant pas 250m².
Pourquoi l'architecte ne se rémunère pas au taux horaire?
Alors comment se rémunère l’architecte :
À l’atelier d’architecture Elodie Madec on utilise très peu le taux horaire pour diverses raisons :
- On considère que l’architecture c’est avant tout un métier de créativité : le temps créatif ne peut pas être estimé puisqu’il est très variable et on ne se verrait pas faire vous faire peser ce temps.
- Les allers et retours dans le projet sont nécessaire au processus créatif : si vous nous payiez au temps le projet vous conviendrait moins parce que vous ne voudriez sans doute pas payer ces allers-retours pourtant nécessaires.
- Parfois des réunions doivent durer plus ou moins longtemps pour bien établir le projet, or, au taux horaire on devrait facturer ces temps supplémentaires.
Si presque aucun architecte ne pratique le taux horaires en France pour des projets de particuliers, une partie d’entre eux se fait rémunérer au pourcentage du coût total du projet.
À l’atelier on ne fait pas ce choix pour deux raisons :
- Ce pourcentage varie enfaite selon le temps que l’architecte pense mettre sur ce projet il est donc différent pour chaque projet, dans une démarche de transparence ici on préfère indiquer des prix au forfait.
- Ce type de rémunération vous donne parfois l’impression que l’architecte va volontairement gonfler les prix pour augmenter son pourcentage (et c’est totalement faux).
- Le prix du projet n’influence pas totalement le nombre d’heures passé sur le projet, un projet avec des matériaux de qualités ne prendra pas plus de temps à concevoir que le même projet avec des matériaux premier prix pourtant le second sera un peu moins cher.
La plupart des architectes pratique le forfait au moins jusqu’au dépôt de permis. On différencie le forfait « ferme » du forfait lié au nombre de m². À l’atelier d’architecture Elodie Madec on utilise ces deux types de forfaits parce que :
- On trouve que pour un petit projet de décoration ou pour des visites de biens l’investissement est le même quelque soit le type de projet. On applique donc un forfait « ferme ».
- À l’inverse pour des projet plus importants on utilise un forfait basé sur la difficulté du type de projet (exemple : une surélévation est plus difficile qu’une cabane à concevoir) auquel on ajoute une variable selon la taille du projet parce que chaque mètre carré à dessiner ajoute du temps de dessin. Ainsi on obtient un nombre d’heure pour chaque projet à partir duquel on établis un forfait avec une base fixe + un taux au m².
En conclusion on pourrait dire que ces modes de rémunérations sont tous basé sur le nombre d’heure passé sur le projet. C’est logique, tout le monde est payé à l’heure. Si le mode de rémunération au forfait ne vous permet pas de comparer avec d’autres architectes ou vous dérange n’hésitez pas à me demander sa conversion en pourcentage du prix ou en taux horaires.
Comment est calculé le taux de rémunération à l'heure ?
Le taux de rémunération hors taxe horaire est calculé en fonction de différents éléments. On prend en compte la rémunération brute horaire du ou des architectes, à laquelle on ajoute un pourcentage du prix des assurances pour le projet.
L’architecte est un professionnel inscrit à un ordre national, qui engage sa responsabilité civile lorsqu’il conçoit votre projet. Il paye donc des assurances obligatoire pour vous protéger légalement. C’est d’ailleurs la principale différence avec la plupart des autres professionnel du bâtiment : avec l’architecte vous êtes protégé.
Comment est estimé le nombre d'heures passé sur le projet ?
Ci-dessus on a vu que l’on a une idée assez précise du nombre d’heure passé par projet. Si ce nombre d’heure peut varier il est calculé le plus précisément possible grâce à un tableau. Celui-ci comprend deux entrées : Le nombre de mètre carré du projet et le taux de difficulté du projet.
Le taux de difficulté varie :
- 0,5 pour un projet de déco, un projet de clos couvert seul (cabane, abris, carport, hangar vide) ou un ravalement de façade
- 1 pour un projet d’architecture d’intérieure simple
- 1,5 pour un projet d’extension
- 2 pour une construction neuve ou une rénovation lourde
- 2,5 pour un projet de surélévation
Ces deux entrées donnent le nombre d’heures passées par phase de projet. Ces heures sont additionnées pour donner le prix forfaitaire d’un projet pour un dépôt de permis, pour une étude de faisabilité ou encore pour un projet complet.